尤其是如今东莞约2.88万/平的均价（数据来源于住建局），对于普通家庭来说，买房更是难上加难。但自7月东莞新政以来，名额有了、首付比例也降了，配合开发商们各样的低首付，免息分期等活动，首付似乎不再那么遥不可及。月薪多少，才能搞掂月供？月供出多少，才能搞掂买房？房姐今天来给大家好好的算一下账。在开始之前，我们先来看看最新的房贷利率，是什么水平~8月22日，央行宣布5年期以上LPR为4.30%，相比之前的4.45%，直接下降了15个点，来到历史新低。东莞的各大银行，也是迅速的跟进。根据房姐最新的摸排，几乎各家银行都可以做到首套4.10%（LPR-20BP）， 二套4.90%。要知道，在LPR上一次下调时（5月20日），各家银行在试探了近2个月时间，才做到了全线执行-20BP。而这一次，距离LPR下调仅一个星期的时间，各家银行就已全面跟进，再次展现了满满的诚意。按总房款200万计算，去年房贷利率5.65%，首付3成；今年最低房贷利率4.25%（基准减20BP），首付2成。结果虽然贷款金额高了20万，今年月供反而还少了350元，总利息少了约33万。那么房贷4.10%的利率，月供到底是多少呢？
为了方便查看，房姐整理了东莞各镇街最新的月供地图，接着往下看~
房姐给大家算出了东莞各区买房所需的月供金额，给大家参考。工资够不够，需不需要家里人其他钱包来凑，一目了然。备注：计算方法以90平户型、限购区首付3成，非限购区首付2成为例，各镇街价格源于东莞住建局公布的7月网签均价从地图上可以看到，月供过万的镇街一共有11个，占比33%。这些镇街，也基本对应了东莞GDP排名前十的经济强镇 。其中，月供排名前三的分别是松山湖（15924元/月）、南城（15189元/月）、长安（14012元/月）。月供区间在8000-10000元，以及10000-12000元的镇街，各有6个。
月供在8000元以下的镇街数量最多，共有23个，比如有石龙、石排、中堂、望牛墩、常平、桥头等。值得注意的是，水乡新城片区和东部产业园片区绝大多数都位于这个区间。月供最低的为谢岗（5791元/月）。
整体来说，月供在8000-12000之间的镇街数量偏多，楼盘选择也比较多。这个月供是什么水平呢？我们参考一下东莞的平均收入。
今年6月，东莞市统计局公布了东莞2021年平均工资情况。2021年，东莞市城镇私营单位就业人员年平均工资75440元，换算下来，平均月薪约6287元。也就是说，东莞的平均月薪，还达不到平均的月供线，属实有点扎心了。当然，也不必太悲观，以上的算法是以一个比较理想化的形式来进行计算的。为的是给大家比较直观的价格对比。
每个区域个盘的户型、单价都有差异，房姐也根据东莞目前在售一手住宅的情况，整理出了各个楼盘最小户型的月供区间列表，以供置业参考。备注：本期统计洋房，限购区首付总价的30%，非限购区首付总价20%计算，数据仅供参考，具体以楼盘实际销售情况为准。这是东莞目前月供压力最小的区间了，一共有26个项目。一套小三房，月供在6000-8000左右徘徊。再小一点的如👉华讯大宅建面约38平的一房，月供仅需2000多元。这一梯队的楼盘大多数分布在东部产业园片区、水乡新城片区等，距离核心片区有一定距离，适合地缘性刚需。月供在8000-10000元区间的，总共有23个楼盘，仅次于月供8000元以下的楼盘数量，选择性也是比较多的。其中，茶山和麻涌的数量较多，分别有4个和3个；道滘、凤岗、高埗、沙田、石碣各有2个。从位置上看，这些楼盘在东莞分布比较均匀。但在城区，只有华侨城天鹅堡、新世纪颐龙轩、新城御珑公馆、恒基·旭辉江山4个新盘符合。其中，👉华侨城天鹅堡，作为城区少有的低密大体量社区，首年限价26755元/平，性价比相当高，值得一看。
另外，位于CBD南岸的标志性大盘👉中海凤凰熙岸，开车前往CBD仅需15分钟，也是城区外溢客户的优选。
月供在10000-12000区间的楼盘，全市有16个。从这些楼盘所处的镇街来看，万江、虎门、寮步、塘厦数量最多，均有3个，大岭山、清溪、石碣、樟木头各1个。相比月供8000-10000元的楼盘，这些楼盘综合素质要更高一些，区域也会更加靠近核心区，楼盘本身的品质也不错。因此，住在这些楼盘，不仅可以享受更高品质的生活，生活更加便利、后期增值保值方面也更有保证，比较适合刚改型的购房者。该范围内一共有19个楼盘，基本都是目前东莞房价的第一梯队了。其中，凤岗4个，虎门3个，大岭山和塘厦各2个，还有厚街、大朗、黄江等镇街。这个区间的镇街基本都是东莞比较热门或区域价值较高的镇街，能够在这些地方置业的人群，都已具备较高的购买能力。在这里，我们能看到一些改善型产品，以及市场上鼎鼎有名的项目。
产品类型上，多以大平层、别墅为主，且社区规划、物业服务等都更具品质。面向的人群，也都是购买力极强的高端改善客户。其中性价比较高的万科瑧山悦，在售建面约180-210平四房、约220平复式、还有约450平别墅，如果你向往高端的圈层生活，可以考虑它。但目前的购房环境，真的十分友好了。政策上、利率上，都大大的帮助大家降低了购房门槛。如果你的收入还算稳定，且有购房打算的，可以尝试出手了。另外，在当前的经济环境下，二手市场上冒出了不少的笋盘。月供成本、首付成本也要低于同区域大部分的新房。经济压力大的购房者在同区域内可以去淘一淘二手房。最后，要明确自己的经济实力，留足好日常生活所需的开支，确定好自己能支付的月供成本，然后划定合适自己的购房区域，在这个区域内，寻找满足自己需求的楼盘。